Casas com piscina privativa perto dos Lençóis.

Nós falamos com você pelo telefone que você deixou. Na conversa, tiramos suas dúvidas e ajudamos a ver qual casa faz sentido para o seu uso. Se você quiser seguir, enviamos a ficha de interesse da incorporadora, que você confirma por e-mail. Nada disso tem custo ou compromisso.

A ficha não reserva unidade e não garante casa. Ela inclui você entre os interessados do dia D. No dia 9 de dezembro, segundo a incorporadora, ela apresenta a tabela completa, e você decide ali se quer seguir. Se não quiser, não deve nada a ninguém.

Segundo a incorporadora (informação de 05/11/2026), a casa de 2 quartos parte de R$ 544.000, a de 3 quartos de R$ 734.400 e a de 5 suítes de R$ 1.360.000. A base é R$ 6.800 por m² de área privativa, sujeito a alteração e à disponibilidade.

São três formas de pagamento:

1. 15% de entrada, 45% durante a obra e 40% depois da obra, por financiamento bancário, sujeito à aprovação de crédito.
2. 15% de entrada e 85% durante a obra.
3. Um plano da incorporadora chamado Plano Safra: 20% de entrada e 80% em parcelas semestrais e anuais, sem parcela mensal.

Entrada a partir de R$ 81.600 (2 quartos), R$ 110.160 (3 quartos) e R$ 204.000 (5 suítes) nas formas 1 e 2, ou a partir de R$ 108.800, R$ 146.880 e R$ 272.000 no Plano Safra, segundo a incorporadora (informação de 05/11/2026), sujeito a alteração.

Juros, correção e número de parcelas nós passamos na conversa. A tabela completa, unidade por unidade, a incorporadora apresenta no dia D.

A previsão de entrega das casas é em novembro de 2030, segundo a incorporadora. A infraestrutura do bairro vem antes, com previsão em dezembro de 2028; a área comercial fica pronta junto com as casas. O prazo que vale é o do contrato de promessa de compra e venda, que a incorporadora apresenta para assinatura no dia D, quando você escolhe a casa. Se você precisa de renda agora, este não é o imóvel certo para você.

Ninguém pode garantir rentabilidade, e nós não garantimos. Santo Amaro tem alta e baixa temporada: nas casas do Airbnb da cidade, o movimento foi mais forte no meio do ano, com as lagoas cheias, e mais fraco de dezembro a março (AirROI, Airbnb de Santo Amaro, out/2025 a set/2026). Para quem pedir, a Barroso & Tavares prepara um estudo de rentabilidade com cenários. São estimativas, para você olhar a conta com calma.

É a pergunta mais importante. Já conferimos no original: a mudança para loteamento com acesso controlado foi aprovada pela Prefeitura de Santo Amaro do Maranhão em 30/09/2026, ela está anotada na matrícula do terreno desde 27/10/2026, e a licença ambiental do loteamento vale até 10/03/2030.

Ainda falta: o registro de incorporação das casas; o alvará de construção, que ainda não vimos; a manifestação do IPHAN e a outorga do poço, que a licença ambiental exige antes do início da obra; a posição do ICMBio; e a carta de viabilidade de energia da Equatorial. A comercialização das unidades depende do registro de incorporação.

Os documentos e o memorial descritivo nós te enviamos para conferir, de preferência com o seu advogado, assim que a incorporadora enviar. Se não chegarem antes do dia D, nós te avisamos. O contrato de promessa de compra e venda é apresentado pela incorporadora para assinatura no dia D, quando você escolhe a casa.

Segundo a incorporadora (informação de 09/11/2026), sim. Quem formaliza uma pasta com Pix de R$ 2.000 tem prioridade no atendimento do dia D. Quem não comprar no dia D, por desistir ou por não encontrar a casa que queria, recebe o valor de volta em 5 dias úteis. A prioridade não garante casa: a escolha é feita com a tabela, no dia D. É uma escolha de cada pessoa: a ficha de interesse, sem Pix, continua sem custo e sem compromisso. Quem recebe o Pix e as demais regras, o Lucas explica na conversa.

No mesmo loteamento, a incorporadora vendeu lotes numa fase anterior. As casas de cinco suítes e a maior parte das de três quartos ficam em quadras só de casas. Nas quadras com lotes, a incorporadora ofereceu aos donos o mesmo projeto das casas, para manter o padrão do bairro. É uma oferta, não uma obrigação: hoje não existe regra de construção por escrito. Se a vizinhança pesa para você, vale escolher uma casa nas quadras só de casas, e nós te mostramos na planta.

As regras de uso e de locação do bairro ainda estão sendo confirmadas com a incorporadora, e nós te enviamos essas regras por escrito assim que a incorporadora enviar. Se não chegarem antes do dia D, nós te avisamos. Para a locação por temporada, a incorporadora apresentou uma administradora parceira. Contratar é escolha sua, e o contrato precisa ser lido antes.